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《中(zhong)國經營報》記者注意到，自去年(nian)監管層釋放出引導商業(ye)保險參與養(yang)(yang)老(lao)服(fu)務(wu)的(de)意圖(tu)之后，各大險企(qi)(qi)巨頭紛紛加快(kuai)“保險+醫養(yang)(yang)”布局(ju)。今年(nian)以來(lai)，受疫情影響，各行業(ye)“勒(le)緊(jin)腰(yao)帶”重新盤算(suan)布局(ju)資金的(de)當口，險企(qi)(qi)也未(wei)停下腳步(bu)。泰康保險集(ji)團、中(zhong)國太保（601601.SH）等多家險企(qi)(qi)更是相繼逆勢購置醫療和養(yang)(yang)老(lao)用地(di)。

多位(wei)人士認(ren)為，部分(fen)保(bao)(bao)險公(gong)司保(bao)(bao)費快速(su)增長(chang)，尤其分(fen)紅險，低利率(lv)環境下，保(bao)(bao)險公(gong)司需要轉變(bian)投(tou)資策略和公(gong)司戰(zhan)略，通過“保(bao)(bao)險+醫療+養(yang)老”模式，打(da)造生態圈(quan)閉環，提高投(tou)資收益和競爭力。不過，業內人士同時(shi)也指出(chu)，目前該模式仍處于探索階段，需應對投(tou)資成本高、盈利不確定性(xing)等(deng)各種挑戰(zhan)。

一(yi)季度(du)14億(yi)元(yuan)資金(jin)入局

近期引起資本市(shi)場(chang)關(guan)注的YH-A3-8地(di)塊(kuai)（萬達集團已(yi)退出，目前重新掛牌），最終歸屬并(bing)不重要，值得注意(yi)的是，該地(di)塊(kuai)用(yong)地(di)性質為(wei)醫療(liao)衛生用(yong)地(di)、交通場(chang)站用(yong)地(di)、商業用(yong)地(di)兼容其他服務(wu)設施用(yong)地(di)、兼容社會停車場(chang)用(yong)地(di)，總用(yong)地(di)面(mian)積13.33萬平方(fang)(fang)米，起始(shi)價15.47億元，折合樓(lou)面(mian)價約3464.4元/平方(fang)(fang)米。

記者注意到，此前(qian)傳出接盤該地(di)塊的(de)前(qian)海人壽，已在(zai)深圳、廣州、西安、南寧(ning)、成(cheng)都、韶關(guan)、萬(wan)寧(ning)等(deng)地(di)規(gui)劃建(jian)設7家(jia)三級(ji)綜合(he)醫院、專科醫院及6家(jia)綜合(he)養老(lao)服(fu)務機構。而2019年(nian)11月13日，前(qian)海人壽還(huan)以3.5億元成(cheng)功(gong)拍到南京湯山 NO.2019G81 地(di)塊。

同(tong)樣，太平洋人壽和泰康近期也有類似動作。

2020年2月25日，占地(di)(di)面積4.65公頃（約(yue)70畝）、容(rong)積率2.24的(de)集美(mei)區2020JG01號地(di)(di)塊，由太平洋人壽以起始價(jia)2.7億元(yuan)(yuan)競得，成交樓面價(jia)2591元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，建筑面積10.43萬平方(fang)米(mi)。該地(di)(di)塊將建設(she)養(yang)老(lao)設(she)施用房(fang)(fang)和醫療康復護理(li)(li)中(zhong)心，其(qi)中(zhong)養(yang)老(lao)用房(fang)(fang)不少(shao)于75580平方(fang)米(mi)，醫療康復護理(li)(li)中(zhong)心不少(shao)于20910平方(fang)米(mi)，其(qi)中(zhong)養(yang)老(lao)設(she)施床(chuang)位數不少(shao)于1600個。

2020年1月，鄭州公共(gong)資源(yuan)交(jiao)易中心顯(xian)示，牟政出〔2019〕231號(hao)（網）地(di)(di)(di)塊(kuai)，土地(di)(di)(di)面(mian)積地(di)(di)(di)上137591.75平方(fang)米、地(di)(di)(di)下空間為(wei)131060.86平方(fang)米（即(ji)地(di)(di)(di)上206.39畝(mu)、地(di)(di)(di)下196.59畝(mu)），土地(di)(di)(di)用途地(di)(di)(di)上為(wei)旅館、其他商服、醫療衛生用地(di)(di)(di)混合(he)，地(di)(di)(di)下空間為(wei)交(jiao)通服務場站(zhan)用地(di)(di)(di)，由泰(tai)康保險子(zi)公司鄭州泰(tai)康之(zhi)家豫園置(zhi)業有限(xian)公司以起始(shi)價(jia)7.45億元購得，折合(he)單位地(di)(di)(di)價(jia)為(wei)361萬元/畝(mu)，起始(shi)樓面(mian)價(jia)2842元/平方(fang)米。

本報記(ji)者(zhe)不完全(quan)統計，近3個(ge)月，泰康保險、前海人壽、太平(ping)洋人壽3家險企出資近14億元用(yong)于競購醫(yi)院或養老(lao)社區用(yong)地。

對此(ci)(ci)，方圓地(di)(di)(di)產(chan)(chan)首(shou)席分析師鄧浩(hao)志表示，土地(di)(di)(di)飛漲的(de)時(shi)代已經一去不(bu)返，而(er)以地(di)(di)(di)產(chan)(chan)為(wei)載體切入養(yang)老(lao)、醫療、旅居等細分領域(yu)，能夠為(wei)投(tou)資者打造綜合體的(de)概念。同時(shi)，相較(jiao)于其他(ta)類型的(de)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)項(xiang)目，養(yang)老(lao)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)在地(di)(di)(di)塊價格、審(shen)批、建設規劃(hua)方面受到政府的(de)支(zhi)持(chi)，因(yin)此(ci)(ci)有更(geng)多(duo)資金(jin)進入養(yang)老(lao)產(chan)(chan)業。